Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Neue Regelungen zum Heizungscheck und hydraulischen Abgleich

Die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV) ist am 30. September 2024 außer Kraft getreten. Sie hatte Eigentümer von Gasheizungen bis dato zur Durchführung von Heizungscheck, Heizungsoptimierung und bei Gebäuden ab sechs Wohnungen zusätzlich zum hydraulischen Abgleich verpflichtet. Seit 1. Oktober 2024 sind diese Pflichten von den neuen Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) abgelöst worden.

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Korrektur zu hoher Grundsteuerwerte

Zu den praktischen Fragen, die sich aus den von uns erstrittenen BFH-Beschlüssen und dem darauf folgenden Ländererlass ergeben, haben wir ein Merkblatt für die Beratung erstellt. Den Originaltext des Erlasses finden Sie hier.

Sibylle Barent (ZV | Team Steuern)
www.hausundgrund.de

Entwicklung am Immobilienmarkt

Eine Bodenbildung der Kaufpreise?

Die neueste Untersuchung des Analysehauses Empirica zeigt eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Deutschland. Die dynamischen Veränderungen der letzten Jahre scheinen sich zu verlangsamen, aber Unterschiede je nach Region und Segment bleiben bestehen.

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Kennzahlen der Wärmepumpe

JAZ und CoP richtig interpretieren

Wer sich mit der Effizienz von Wärmepumpen auseinandersetzt, stößt auf zwei Kennzahlen: die Jahresarbeitszahl (JAZ) und den Coefficient of Performance (CoP). Was sagen diese aus, und wie lassen sie sich errechnen?

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Heizung richtig warten

So bleibt das Zuhause warm und sicher

Eine funktionstüchtige Heizung sorgt für ein warmes, behagliches Zuhause – und minimiert Sicherheitsrisiken. Damit die Anlage reibungslos läuft, ist eine regelmäßige fachgerechte Wartung empfehlenswert – das verlängert nicht nur die Lebensdauer der Heizung, sondern schont langfristig auch die Geldbörse.

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Erneuerbare Energien

Regenerative Energiequellen liefern immer mehr Strom

Erstmals wurde 2023 über die Hälfte des in Deutschland benötigten Stroms aus erneuerbaren Energien bereitgestellt. 272,4 Terawattstunden (TWh) stammten 2023 aus Wind, Sonne und anderen regenerativen Quellen.

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Grundsteuer-Bundesmodell

Niedrigere Werte können jetzt geltend gemacht werden!!
Das hat Haus & Grund Deutschland hart erkämpft:
Die Finanzverwaltung folgt Auffassung des BFH aus unserem ersten Musterfall in Rheinland-Pfalz.
Die obersten Finanzbehörden der Länder haben nach von uns erwirkten Musterverfahrens-Beschlüssen des BFH jetzt koordinierte Ländererlasse veröffentlicht. Darin weisen die Länderfinanzverwaltungen ihre Finanzämter an, wie mit diesen Beschlüssen in der Praxis umzugehen ist.

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Integrales Monitoring für den Grubenwasseranstieg im Steinkohlenbergbau

Bereits im Vorfeld der im Jahr 2018 vollständig erfolgten Beendigung des deutschen Steinkohlenbergbaus wurden Konzepte entwickelt, die untertägige Wasserhaltung innerhalb der regionalen Reviere zurückzufahren und das Grubenwasser teils um mehrere hundert Meter ansteigen zu lassen. Nach bisherigen Erkenntnissen ist infolge dieser von der RAG AG benannten „Optimierung“ der Grubenwasserhaltung großräumig von weitgehend gleichmäßigen Geländehebungen auszugehen, die zunächst lediglich wenige Zentimeter betragen werden, sich jedoch ggf. langfristig auch auf einen Dezimeterbetrag aufsummieren können.

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Flachdächer

Flachdach
Flachdächer mit einem Gefälle von bis zu 5 Grad (8,75 %), die anstelle einer Dachdeckung eine Dachabdichtung haben, werden als Flachdächer bezeichnet. Flachdächer ohne Gefälle, sogenannte Nulldächer, werden meist dann gewählt, wenn Planungs- und Ausführungskosten eingespart und es sich um Dächer untergeordneter Bauteile handelt. Entsprechend werden Flachdächer mit Gefälle meist bei höherwertigen Gebäuden gewählt.

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Öle & Lacke für den Holzboden

Gretchenfrage Holzschutz

Früher oder später muss jeder Holzfußboden einmal aufgearbeitet werden. Dann heißt es abschleifen und einen neuen Holzschutz auftragen. Doch welche Variante ist die beste? Lackieren, Einölen oder vielleicht doch ein Wachsauftrag? Alle Optionen haben Vor- und Nachteile. In Sachen Wohngesundheit können Öl und Wachs als natürliche Produkte punkten.

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Grundsteuer-Bundesmodell

Erste Haus & Grund-Musterklage erfolgreich vor dem Bundesfinanzhof

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einem vorläufigen Rechtsschutzverfahren die Beschwerde des Finanzamts gegen einen zugunsten von Grundsteuer-betroffenen Eigentümern ergangenen Beschluss des Finanzgerichts Rheinland-Pfalz abgewiesen.

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Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern

Praxisleitfaden soll Eigentümern bei der Entscheidung helfen

Für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser existieren bereits genügend erprobte Konzepte und Erfahrungen beim Einbau und Betrieb von Wärmepumpen. Anders sieht es bei den Mehrfamilienhäusern aus. Hier sind die Herausforderungen etwa beim Ersatz von dezentralen Gasetagenheizungen, bei der Einhaltung der Trinkwasserhygiene von Warmwasserbereitern und bei der Aufstellung von Wärmepumpen in verdichteten Innenstadtlagen deutlich größer.

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Die neue kommunale Wärmeplanung

Im Gebäudeenergiegesetz (GEG), das am 01.01.2024 in Kraft getreten ist, sind eine Reihe von Verpflichtungen aufgeführt, die Immobilieneigentümer zukünftig zu beachten haben. In der letzten Ausgabe von VBHG informiert haben wir hierüber einen ersten Überblick gegeben. Nicht so sehr im Fokus der Öffentlichkeit steht ein Teil des Gesetzes, der vordergründig nur die Städte und Gemeinden betrifft, am Ende des Tages aber auch nahezu alle Bürger, nämlich die sog. kommunale Wärmeplanung.

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Gebäudevernässungen zum Jahreswechsel 2023/24

Die Online-Enzyklopädie Wikipedia berichtet über das sog. Weihnachtshochwasser 2023. Darin heißt es: „Etwa ab Weihnachten 2023 kam es infolge starker Regenfälle, die auf bereits gesättigte Böden trafen, teils zu großflächigen Überschwemmungen, die bis in den Januar 2024 anhielten.“ Aus heutiger Sicht kann auch der Februar 2024 zu dem Ereignis hinzugerechnet werden.

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Gefahren durch Bäume

Bäume sind aus unserer Umwelt nicht wegzudenken. Gerade in Städten sorgen sie für unser Wohlbefinden, indem sie z. B. Schatten spenden, aber auch Orte der Ruhe und Erholung sind (Parks, Friedhöfe etc.). Bäume sind grundsätzlich wichtig, da sie das Treibhausgas Kohlendioxid (CO?) binden und gleichzeitig Sauerstoff produzieren, den wir wiederum zum Leben brauchen.

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